ANALISIS PENETAPAN NILAI JUAL OBJEK PAJAK DALAM BISNIS PROPERTI DI MEDAN

Abstract

Pengertian Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) tidak sama dengan nilai pasar. NJOP merupakan harga rata-rata suatu objek pajak yang ditetapkan dengan mekanisme tertentu, sedangkan nilai pasar merupakan Harga Jual Objek Pajak (HJOP) yang terjadi secara wajar di pasar. Adanya kemungkinan HJOP yang ditentukan oleh pasar akanlebih rendah, sama, atau lebih tinggi dariNJOP yang ditetapkan oleh pemerintah. Studi ratio merupakan suatu alat yang dapat dipergunakan secara luas untuk mengevaluasi masalah yang ada kaitannya dengan Pajak Bumi dan Bangunan baik itu menyangkut penetapan, keseragaman, maupun keadilan. Selain itu dapat juga digunakan untuk mengidentifikasi berbagai permasalahan seputar analisis pasar, penyelesaian keberatan, prosedur penilain dan masalah lainnya. Auliani menjelaskan bahwa Rasio yang sering digunakan dalam bidang penilaian properti untuk kepentingan perpajakan adalah assesment sales ratio (AR) yang merupakan perbandingan antara NJOP sebagai nilai properti yang ditetapkan (assesment value) terhadap nilai pasar (sales value) yang diasumsikan sebagai marketvalue. Kota Medan merupakan ibu kota Provinsi Sumatera Utara yang secara administratif terbagi atas 21 wilayah Kecamatan dan terdapat begitu banyak pembangunan yang cukup pesat dibidang perumahan karena bertambahnya populasi manusia di Kota Medan di setiap tahunnya. Kebutahan masyrakat akan lahan, tanah untuk dibangunnya perumahan menjadi semakin tinggi karena pertumbuhan penduduk, ekonomi, sosial dan budaya disetiap tahunnya. Keadaan seperti inilah yang menimbulkan tuntutan lahan atau tanah meningkat. Dengan demikian perlu diteliti tingkat akurasi penetapan NJOP terhadap nilai pasarnya dalam bisnis property di Kota Medan.